Техническая часть к индексам пересчета на октябрь 2019

Разработаны ООО «Стройинформресурс» на основании данных предприятий производителей и поставщиков строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования Московского региона, Комитета города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве, а также рекомендованной величины прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, сообщаемых Минстроем России.

Рекомендованы для определения рыночной стоимости строительства в текущем уровне цен и расчетов за выполненные работы по строительству, реконструкции и ремонту объектов в городе Москве на условиях, предусмотренных в договорах подряда.

Предназначены для определения текущей стоимости строительства, а так же, по решению Заказчика (инвестора), для расчетов за выполненные работы по строительству, реконструкции и ремонту объектов, финансирование которых производится полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета Российской федерации, в пределах твердой договорной цены государственных и муниципальных контрактов.

Октябрь2019 г.

Расчетные индексы пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах сметно-нормативной базы ФЕР-2001

(редакция 2017 г.)

Выпуск 10/2019

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

1. Расчетные индексы пересчета стоимости сметной стоимости строительных, ремонтно-строительных, монтажных работ, выполняемых на территории города Москвы к уровню цен сметно-нормативной базы ФЕР-2001 (далее – Индексы), в редакции 2017 года согласно приказа Минстроя России от 30.12.2016 № 1039/пр о внесении изменений в сметные нормативы, разработаны по всем федеральным единичным расценкам с учетом действующих нормативно-методических документов по вопросам ценообразования в сфере градостроительной деятельности.

2. Индексы рекомендованы для определения рыночной стоимости строительства в текущем уровне цен и расчетов за выполненные работы по строительству, реконструкции и ремонту объектов в городе Москве на условиях, предусмотренных в договорах подряда.

При определении текущей стоимости строительства, финансирование которого производится полностью или частично с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской федерации, Индексы по решению Заказчика (инвестора) предназначены для расчетов за выполненные работы по строительству, реконструкции и ремонту объектов в пределах твердой договорной цены государственных и муниципальных контрактов.

3. Индексы предназначены при составлении сметной документации на основании федеральных единичных расценок с использованием базисно - индексного метода.

4. Индексы, приведенные в первой части, разработаны к статьям затрат норм и расценок сметно-нормативной базы ФЕР-2001 в редакции 2017 года с изменениями и дополнениями согласно приказам Минстроя России от 30.12.2016 № 1039/пр. В четвертой и пятой частях приведены индексы на погрузо-разгрузочные работы и перевозки грузов для строительства. В шестой – территориальные (региональные) индексы пересчета.

5. Индексы к средним сметным ценам на материальные ресурсы сборника ФССЦ-2001 приведены во второй части, индексы к средней стоимости эксплуатации строительных машин и автотранспортных средств – в третьей.

6. Настоящие Индексы отражают изменение в городе Москве стоимости затрат на расчетный период по заработной плате, эксплуатации строительных машин и механизмов, материальных ресурсов.

Индексы учитывают усредненные стоимости строительных ресурсов в городе Москве в текущем уровне цен Октября2019 8 года и базисном уровне цен на 01.01.2000.

7. В базисной стоимости элементов затрат индексами учтены:

• оплата труда рабочих-строителей IV разряда в размере 9,62 руб./чел.-час с учётом нормативного количества затрат труда по ГЭСН-2001;

• стоимость эксплуатации строительных машин в руб./маш.-час по ФСЭМ-2001 с учётом нормативного количества маш.-ч по ГЭСН-2001;

• стоимость материалов по сметным ценам, указанным в ФССЦ-2001, с учётом нормативного количества материалов по ГЭСН-2001;

8. В текущей стоимости элементов затрат индексами учтены:

• средний уровень заработной платы на строительных предприятиях города Москвы одного рабочего-строителя IV разряда в размере 48950 рублей в месяц (на основании анализа сведений о средней численности и заработной плате работников по крупным, средним и малым предприятиям в строительстве города Москвы)

• индекс к заработной плате рабочих-строителей, занятых на основном производстве и рабочих, занятых на обслуживании строительной техники составляет на Октябрь2019 года 31 (индекс по оплате труда машинистов применяется равным индексу по оплате труда строителей);

• стоимость эксплуатации строительных машин в текущем уровне цен (без учета накладных расходов и сметной прибыли);

• стоимость материалов в текущем уровне цен, определенную на основании данных предприятий строительного комплекса города Москвы и поставщиков строительных ресурсов Московского региона;

• затраты на перевозку строительных грузов, рассчитанные в соответствии с изменениями уровня оплаты труда, стоимости горюче-смазочных материалов и других затрат, учитываемых в транспортных расходах на01. .10.2019 г.

9. Определение сметной стоимости в текущем уровне цен производится путём применения к элементам прямых затрат, полученным по расценкам ФЕР-2001, индексов по статьям затрат (оплате труда, материальных ресурсов и эксплуатации машин) с начислением накладных расходов и сметной прибыли от фонда оплаты труда рабочих (строителей, монтажников), пусконаладочного персонала и машинистов в соответствии с порядком, установленным методическими документами Госстроя России (МДС 81-33.2004, МДС 81-25.2001) с учётом писем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № АП-5536/06).

К прямым затратам на пусконаладочные работы следует применять индекс на оплату труда, который составляет на Октябрь2019 года 31 . Индексацию материалов, изделий и конструкций, применяемых при выполнении пусконаладочных работ, следует производить с помощью индексов на материалы по первой части. Индекс СМР для пусконаладочных работ на Октябрь2019 года составляет 28,32 с учетом понижающих коэффициентов согласно письма Госстроя 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012 и без учета понижающих коэффициентов 31 .

10. Индексы СМР, учитывающей прямые затраты, НР и СП, применяются только при разработке инвесторских смет и укрупненных расчетов стоимости строительства. При расчете индексов СМР учтены:

• нормы накладных расходов в процентах от оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов согласно МДС 81-33.2004;

• сметная прибыль в процентах от оплаты труда рабочих и механизаторов согласно МДС 81-25.2001.

В первой части приведены индексы СМР рассчитанные с учетом понижающих коэффициентов, согласно письма Госстроя 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012, и без учета понижающих коэффициентов.

11. При подготовке сметной документации стоимость неучтённых в расценках материальных ресурсов (открытые расценки), определяется в соответствии с индексами приведенными в части II «Индексы пересчета средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции» в соответствии с индексом по соответствующему ресурсу. Расход неучтённых ресурсов применяется по нормам соответствующих таблиц ГЭСН, либо на основании проектных данных в случае, когда их расход не указан.

При применении материальных ресурсов с проектными марками, отличными от применяемых в расценках, материальные ресурсы исключаются и включаются в расценку с индексами на соответствующие материальные ресурсы по части II «Индексы пересчета средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции».

Стоимость материальных ресурсов, отсутствующих в ФССЦ-2001, определяется по фактической текущей стоимости, подтвержденной данными поставщиков (производителей) или бухгалтерского учета (с учётом транспортных и заготовительно-складских расходов) или «Каталогу текущих цен в строительстве». При определении стоимости ресурсов по данным поставщиков или бухгалтерского учета перевод в базисный уровень осуществляется с помощью индекса на соответствующую группу материальных ресурсов по «Каталогу текущих цен в строительстве». Пересчет в текущий уровень цен базисной стоимости материальных ресурсов, определенной указанным способом, осуществляется с применением того же индекса.

12.Индексами не предусмотрены и учитываются дополнительно прочие и лимитированные затраты (затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, непредвиденные расходы и т.п.), определяемые в соответствии с «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004» (далее – МДС 81-35.2004) и другими действующими нормативно-методическими документами.

13.Возмещение прочих работ и затрат, неучтенных индексами (кроме относящихся к фонду заработной платы), производится только при их фактическом наличии у подрядчика и документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период и на соответствующий объем работ.

14. Возмещение разницы между фактической стоимостью материалов и эксплуатации строительных машин, на выполненный в соответствующем периоде объем работ, и их стоимостью, определенной соответствующими индексами, производится в соответствии с условиями договора подряда заказчиком (инвестором) по расчетам подрядчика.

15. Влияние условий производства работ, в том числе на производительность труда в соответствии с проектом организации строительства индексами не учитывается и должно учитываться дополнительно в локальных сметных расчетах (сметах) и актах выполненных работ коэффициентами, приведёнными в МДС 81-35.2004.

16. Затраты на перебазирование строительных организаций (при согласии инвестора) определяются в соответствии с п. 9.7 МДС 81-35.2004 в составе проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке. Порядок возмещения этих затрат производится в соответствии с договором подряда.

17. Сметную стоимость оборудования в локальных сметных расчетах (сметах) рекомендуется рассчитывать с помощью коэффициента на соответствующее оборудование, ежеквартально сообщаемого в письмах Министерства строительства Российской Федерации.

18. Индексы приведены без учета налога на добавленную стоимость (НДС), который учитывается в сметах и начисляется в актах выполненных работ по итогу всей сметной стоимости.

19. Стоимость транспортировки грузов в базисном уровне цен ФЕР-2001 определяется на основании «Федеральных сметных цен на перевозки грузов для строительства» (ФССЦпг 81-01-2001 в редакции 2017 года).

Индексы, приведенные в части 4 на погрузо-разгрузочные работы, применяются к соответствующим таблицам и позициям Федеральных сметных цен на перевозки грузов для строительства (ФССЦпг).

Индексы, приведенные в части5 на перевозку грузов автомобильным транспортом, применяются к соответствующим таблицам и позициям Федеральных сметных цен на перевозки грузов для строительства (ФССЦпг).

В сметных ценах на погрузо-разгрузочные работы учтены накладные расходы в размере 100% и сметная прибыль в размере 60% от фонда оплаты труда.

20. Территориальные коэффициенты приведения текущей сметной стоимости строительства по субъектам Российской Федерации к уровню текущих цен для г. Москвы приведены в части 6.

Коэффициенты предназначены для пересчета текущей сметной стоимости объектов строительства, реконструкции и ремонта из уровня цен для г. Москвы, определенной по федеральным единичным расценкам федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2001, в территориальный уровень текущих цен для субъектов РФ.

Коэффициенты рекомендуется применять по решению Заказчика (инвестора) при осуществлении укрупненных расчетов сметной стоимости, при определении начальной цены при подготовке конкурсной документации, при выполнении общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.

Применение коэффициентов приведенных в части 6 осуществляется путем умножения к соответствующим статьям затрат по итогам локальных смет, рассчитанных в уровне текущих цен для г. Москвы с использованием расчетных индексов пересчета, приведенных в частях настоящего сборника.

Применение указанных коэффициентов для пересчета стоимости отдельных ресурсов не допускается.

21. В соответствии со статьями 421 и 709 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик и подрядчик свободны в заключении договора. Условия хозяйственных взаимоотношений определяются по усмотрению сторон и являются исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности-заказчика и подрядчика.

Заказчик и подрядная организация, связанные договорными отношениями, вправе по взаимному согласованию определять как стоимость строительства и так способ ее определения с учетом условий строительства конкретного объекта.

Коэффициенты приведения текущей сметной стоимости СМР по субъектам Российской Федерации к уровню текущих цен для г. Москвы (без НДС)

Код региона | Название региона | Материалы | Оплата труда | Экспл. маш. и мех.
| ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |  |
31 | Белгородская область | 1,01 | 0,59 | 0,87
32 | Брянская область | 1,02 | 0,60 | 0,83
33 | Владимирская область | 1,01 | 0,67 | 0,96
36 | Воронежская область | 1,02 | 0,63 | 0,97
37 | Ивановская область | 1,02 | 0,75 | 1,00
40 | Калужская область | 1,02 | 0,80 | 0,88
44 | Костромская область | 1,01 | 0,66 | 0,96
46 | Курская область | 1,04 | 0,64 | 0,85
48 | Липецкая область | 0,97 | 0,63 | 0,80
50 | Московская область | 0,99 | 0,99 | 1,01
57 | Орловская область | 1,18 | 0,60 | 0,98
62 | Рязанская область | 1,04 | 0,64 | 0,86
67 | Смоленская область | 1,08 | 0,62 | 0,94
68 | Тамбовская область | 1,24 | 0,58 | 0,89
69 | Тверская область | 0,97 | 0,65 | 0,82
71 | Тульская область | 1,03 | 0,67 | 0,80
76 | Ярославская область | 1,01 | 0,77 | 1,12
77 | г. Москва | 1,00 | 1,00 | 1,00
| СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |  |
10 | Республика Карелия | 1,13 | 0,82 | 1,19
11 | Республика Коми (1зона) | 1,17 | 1,13 | 1,49
29 | Архангельская область | 1,26 | 1,10 | 1,27
83 | Ненецкий автономный округ | 1,87 | 1,56 | 2,05
35 | Вологодская область | 1,11 | 0,97 | 1,19
39 | Калининградская область | 1,14 | 0,75 | 1,22
47 | Ленинградская область | 1,12 | 0,79 | 1,01
51 | Мурманская область | 1,37 | 1,16 | 1,36
53 | Новгородская область | 1,07 | 0,68 | 1,08
60 | Псковская область | 0,96 | 0,95 | 1,05
78 | г. Санкт-Петербург | 1,01 | 0,99 | 1,09
| ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |  |  |
1 | Республика Адыгея | 0,98 | 0,60 | 0,99
30 | Астраханская область | 1,07 | 0,72 | 0,93
34 | Волгоградская область | 1,01 | 0,63 | 1,01
8 | Республика Калмыкия | 1,07 | 0,60 | 1,09
23 | Краснодарский край | 0,96 | 0,64 | 1,12
61 | Ростовская область | 0,92 | 0,67 | 1,02
82 | Республика Крым | 1,05 | 0,65 | 0,97
92 | Севастополь | 1,05 | 0,69 | 0,96
| СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |  |
5 | Республика Дагестан (1 зона) | 0,95 | 0,88 | 1,10
6 | Республика Ингушетия | 1,08 | 0,71 | 0,98
7 | Кабардино-Балкарская Республика (1 зона) | 0,90 | 0,72 | 0,97
9 | Карачаево-Черкесская Республика | 0,98 | 0,70 | 1,01
15 | Республика Северная Осетия - Алания | 1,16 | 0,64 | 0,96
20 | Чеченская Республика | 0,99 | 0,84 | 1,33
26 | Ставропольский край | 0,98 | 0,64 | 1,05
| ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |  |
2 | Республика Башкортостан | 1,02 | 0,65 | 0,66
12 | Республика Марий Эл | 1,03 | 0,61 | 0,89
13 | Республика Мордовия | 1,04 | 0,72 | 0,81
16 | Республика Татарстан | 0,97 | 0,67 | 0,75
18 | Удмуртская Республика | 1,10 | 0,64 | 0,89
21 | Чувашская Республика | 0,95 | 0,65 | 0,81
43 | Кировская область | 1,07 | 0,64 | 0,96
52 | Нижегородская область | 1,10 | 0,67 | 0,95
99 | г. Саров (Нижегородская область) | 1,09 | 0,66 | 0,84
56 | Оренбургская область | 1,06 | 0,62 | 1,04
58 | Пензенская область | 1,01 | 0,54 | 0,81
59 | Пермский край | 0,91 | 0,73 | 0,94
63 | Самарская область | 1,00 | 0,75 | 1,30
64 | Саратовская область | 1,06 | 0,62 | 0,92
73 | Ульяновская область | 1,00 | 0,62 | 0,86
| УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |  |
45 | Курганская область | 1,01 | 0,75 | 1,02
66 | Свердловская область | 0,95 | 0,90 | 1,20
72 | Тюменская область (1 зона) | 1,05 | 1,07 | 1,01
74 | Челябинская область | 0,97 | 0,67 | 0,83
86 | Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 1,21 | 1,22 | 1,27
89 | Ямало-Ненецкий автономный округ (2 зона) | 1,25 | 1,67 | 1,32
| СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |  |
4 | Республика Алтай (1 зона) | 1,01 | 0,74 | 0,87
17 | Республика Тыва | 1,22 | 0,74 | 1,65
19 | Республика Хакасия | 1,08 | 0,88 | 1,04
22 | Алтайский край | 1,01 | 0,81 | 0,94
24 | Красноярский край (1 зона) | 1,12 | 0,86 | 1,25
38 | Иркутская область | 1,11 | 0,83 | 1,17
42 | Кемеровская область | 1,14 | 0,99 | 1,13
54 | Новосибирская область (1 зона) | 1,02 | 0,71 | 1,06
55 | Омская область | 1,11 | 0,70 | 1,08
70 | Томская область | 1,05 | 0,77 | 1,21
| ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ |
3 | Республика Бурятия | 1,21 | 0,78 | 1,18
14 | Республика Саха (Якутия) | 1,97 | 1,48 | 1,61
75 | Забайкальский край | 1,26 | 0,86 | 1,11
25 | Приморский край | 1,24 | 0,86 | 1,05
27 | Хабаровский край | 1,18 | 0,88 | 0,96
28 | Амурская область (1 зона) | 1,19 | 0,86 | 0,97
41 | Камчатский край | 1,71 | 1,45 | 1,58
49 | Магаданская область | 2,26 | 1,45 | 1,79
65 | Сахалинская область (1 зона) | 1,95 | 1,42 | 1,54
79 | Еврейская автономная область | 1,25 | 0,78 | 1,34
87 | Чукотский автономный округ | 2,44 | 1,59 | 1,63